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湖光花园住宅小区工程质量检查情况的汇报    遵照新城区管委会和市建委的安排，我站组织市城市规划设计院、中建七局、平煤土建总公司等单位建设工程方面的专家，于2005年3月2日至10日对湖光花园住宅小区建设工程质量进行了全面检查，此次检查分为现场检查和技术资料检查两个大组，其中现场检查组由五个自考培训检查小组组成，小组组长均由从中建七局和平煤土建总公司抽调的专家压接机担任。该小区由天津大学规范设计研究院总体规划，单体工程由中房设计所设计，勘察单位为河南地矿集团研究工程有限公司，有15家施工单位承建该小区工程。目前，湖光花园小区有78项幢住宅开工建设，其中中房集团**房地产开发公司建设58幢，**市房地产经营开发公司湖光花园项目部建设20幢，因高压线影响致使小区停工工程14项，因此，对正在建设的64项工程进行了检查，现场实物方面查出问题278条，技术资料方面查出问题342条，填写工程质量检查情况表64份。现就检查情况汇报如下：

 一、总体评价检查认为，湖光花园住宅小区建设工程施工质量总体情况较好，能够保证结构安全和主要使用功能。尤其值得提出的是市建设监理公司湖光花园小区监理部尽职尽责，严格按照监理合同、监理规划和旁站监理规定开展工作，较好地把住了质量关。还有一些参建单位也很有特点，有些方面做得较好，如康泰建筑公司施工24#楼的砼模板工程，混凝土棱角分明，线条顺直、接槎平整，几何尺寸准确；

翊达建筑公司施工27#楼的砌体工程，组砌方法正确，墙面平整、清洁，灰缝饱满，接槎顺直。

 二、存在的主要问题这次检查，严格按照规范进行，各个检查组都指出了施工工艺、实体质量和保证资料方面存在的问题，归纳起来共性的有几点：

 1、相当一部分工程的砼分项工程存在如下问题：

①拆模过早造成砼表面起皮、掉角、麻面、风裂；

②胀模，个别存在漏振、露筋现象；

③有些工程砼接槎明显；

④存在夹渣、错台现象。

 2、砖砌体工程也有一些问题存在比较普遍，一是灰缝厚度不一致；

二是脚手眼随意留置；

三是部分室内120墙预留接槎损坏；

三是部分门洞口木砖数量不足，有些木砖未做防腐处理；

四是门窗洞口不顺直。

 3、质量保证资料有缺项：试块、试件报告不齐全；

部分建材合格证、出厂检验报告与实际不符；

没有按照规范要求施工，该回填土检验批缺项。

 4、个别阳台压项预埋钢筋漏设；

个别构造柱钢筋移位，部分构造柱预留主筋变形。

 5、不执行法定建设程序。主体工程已近尾声，还存在设计图纸未经审查，施工许可证未有办理，而施工图审查是建设工程质量把关的重要关口。这些问题，有些是老问题，回填土的问题，监理公司已提出很长时间，施工图审查和施工许可证问题，我站也已反复向有关单位和“八指”领导汇报和指出。有些问题虽不足以影响结铸造合金构安全，但长期无法解决，如砖的质量差等地材问题。有些问题与资金和工期紧有关系，如部分试块、试件的检测报告，因不交试验费而领不到，拆模早问题等。还有些问题以前的施工过程中都已多次指出和整改，但仍没有完全避免，如门窗洞口问题，砼胀模、错台问题，预留钢筋问题等等。这些问题，检查中和检查后我站将追踪整改。检查认为，有些施工单位应提出批评：**二建、教育基建公司、长江建筑公司湖光花园小区部分项目部施工现场管理混乱，砌体和砼分项工程存在问题较多。工程的建设单位也应提出批评：法制意识淡漠，不执行法定建设程序。

 三、对今后工作的建议一是加大资金投入。建设和施工单位都应加大资金投入，在此基础上加强管理，完善质量保证资料，确保主体结构工程质量验收合格；

二是合理安排工期和人员。工程即将进入装修、安装阶段，住户最关心的使用功能的实现将主要在这一阶段完成，施工单位要在集中人力物力的基础上合理安排工期，坚决要把一切细部工程干好。三是优化施工方案，改进施工工艺，完善质量保证措施。此次检查中发现的质量问题多存在于混凝土施工中，分析其原因主要是由于模板拼缝不严、加固不到位和拆模过早造成的，因此施工单位要制定出有针对性的技术措施和质量保证措施，加强对施工过程的控制，消除工程质量通病。四是整改要坚决。检查组已经指出的问题整改后，下步施工要尽量不重犯。对于基础回填问题应由市委市政府的责任部门组织建设、施工、监理和设计部门参加，研究拿出处理意见。五是抓紧时间办理法定手续，特别是施工图审查，应马上进行。

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